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市场平方米-昆明9月新建住宅、二手房均价环比均有上涨-中石化新闻中心

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而第37周(9月9日—15日),雖然適逢中秋小長假,但市場一改以往節假日的熱度,量價均不升反降,遭遇了一定的下行壓力。該周昆明二手房市場房源量為133034套,環比減少7.73%,創下最近10周的最大降幅;二手房市場均價為13384元/平方米,環比下跌0.99%,為最近8周的最大跌幅。

報告顯示,從最近5周的情況看,二手房市場降溫趨勢比較明顯,下行壓力增大。此前在2019年第37、38周,昆明二手房市場均價分別下跌0.99%和1.17%。值得關注的是,第38周(9月16日—22日),昆明二手房市場房源量、均價環比雙雙下跌,已是連續兩周量價齊跌,其中二手房均價跌落至13228元/平方米,創下今年以來各周最低水平。

據昆明多家數據平台公布的數據,昆明9月新建住宅、二手房均價環比均有上漲。其中,昆明銳理數據顯示,9月昆明住宅共成交11248套,環比增長3.7%,成交面積為111.87萬平方米,環比下降0.3%,成交金額為161.11億元,環比增長4.7%。值得注意的是,銳理數據公布9月昆明住宅成交均價為14665元/平方米,環比增長為4.3%。另據安居客數據,昆明9月二手房均價12839元/平方米,環比上漲0.10% ,同比上漲5.63%。

官南板塊住宅銷售量最高均價17190元/平方米昆明銳理數據還顯示,9月昆明的商業和辦公物業價格環比也有所增長,其中商業銷售套數為410套,面積為2.52萬平方米,均價為23093元/平方米,環比增長50.3%;辦公物業共銷售了2722套,面積為13.03萬平方米,均價為10770元/平方米,環比增長4.7%。

二手房市場均價小幅回升不能說明近期降溫趨勢已實質性改善

把昆明分為12個板塊,住宅銷售量最高的為官南板塊,共銷售了21.34萬平方米,銷售均價為17190元/平方米;東南板塊緊隨其後,共銷售了18.23萬平方米,銷售均價為13279元/平方米;第三是呈貢板塊,共銷售了12.31萬平方米,銷售均價為10904元/平方米;銷售量最少的是中心板塊,共銷售了0.29萬平方米,銷售均價為22349元/平方米。其中,商業銷售量最高的是北市板塊,共銷售了0.51萬平方米;辦公物業銷售最高的是東南板塊,共銷售了2.99萬平方米。

諸葛找房數據研究中心發佈的市場報告顯示,2019年第39周(9月23日—29日),昆明二手房市場均價為13263元/平方米,環比小幅上漲0.26%,為連續兩周下跌后的首次回升。該周二手房市場房源量環比下降2.64%,已連續3周下降。分析認為,均價的小幅回升,不能說明市場近期降溫趨勢已得到實質性改善,後續仍將面臨一定的下行壓力。

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